Le 1er juin dernier, les locataires de Thoiras à Alès ont été invités à participer à une réunion "en pied d'immeuble" afin de leur présenter les travaux à venir sur leur résidence. Le système de production d'eau chaude étant peu satisfaisant pour les habitants, Logis Cévenols a décidé de réaliser les travaux pour que chaque logement soit équipé d'un cumulus électrique individuel.

Il a fallu pour la maîtrise d'ouvrage de Logis Cévenols et le bureau d'études Cetex, mener un travail d'orfèvre pour s'assurer de la faisabilité de cette opération. Thoiras est en effet une ancienne caserne qui a été réhabilitée en logements il y a quelques années et présente donc des configurations de logements très différentes. Il a fallu ainsi trouver la bonne réponse d'un point de vue technique mais aussi fonctionnel pour les résidents.

La taille des cumulus est fonction de la typologie des logements et l'implantation a été réfléchie pour causer le moins de gêne possible. Les travaux devraient démarrer au mois d'octobre pour une durée globale de 5 mois et un temps d'intervention par logement limité à 2 jours.  La venue de l'entreprise sera annoncée à l'avance afin que les habitants aient le temps de se préparer à l'intervention. Ce n'est que lorsque le dernier cumulus sera posé que le système actuel d'eau chaude sera neutralisé.

C'est avec satisfaction que les locataires ont accueilli la nouvelle de ces travaux, réalisés par Logis Cévenols sans hausse du loyer. Et c'est avec impatience que chacun a examiné les plans à la fin de la réunion pour connaître l'implantation  du cumulus dans son propre logement.

Max ROUSTAN, Président de Logis Cévenols OPH Alès Agglomération, Yves COMTE, Maire de Salindres, Daniel VERDELHAN, Maire honoraire de Salindres, Fabrice VERDIER, représentant Carole DELGA, Présidente de la Région Occitanie et Valérie MEUNIER élue du Conseil Départemental ont inauguré ce 3 mai la résidence du Parc de la Tour à Salindres.

Ces 27 villas individuelles ont été mises en service en septembre 2016 et sont actuellement toutes occupées.

Ces villas d’une surface moyenne de 70 m² pour les 10 types 3 et de 82 m² pour les 17 types 4 sont toutes dotées d’un jardin et d’un garage communiquant avec la maison.

Construites selon la norme RT 2012, ces villas proposent un niveau de performance énergétique (DPE A) et des équipements de chauffe qui améliorent le confort et limitent les charges des habitants. La conception du projet permet de proposer des villas en R+1 et des villas de plain-pied. Cette dernière configuration permet de proposer à la location 10 logements aménagés pour le handicap.

L’îlot central est un espace commun et municipal qui permet de disposer d’un lieu de convivialité pour les habitants.

Cette opération du Parc de la Tour, conçue par les architectes Christian BENOIT et Caroline POUGET, a été acquise en Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA) auprès du promoteur Foncier Côté Sud. Son coût est de 3 691 706 €. L’Etat (59 164€), le Conseil Départemental (57 000 €), le Conseil Régional (43 000 €) et la commune de Salindres (43 000 €) ont apporté une subvention directe à l’opération. Le reste du montant de l’opération a été financé par Logis Cévenols.

La construction de cette opération a été menée en parallèle de la construction de la Résidence de la Tour, résidence pour personnes âgées de 20 logements située à proximité. Ces opérations se sont intégrées dans un lotissement en cours de construction et ont permis de créer un nouveau quartier dans Salindres, résidentiel et à deux pas du centre-ville. La variété de l’offre ainsi proposée (public spécifique, locatif social et privé) est le gage d’une mixité qui permet de répondre à un large éventail de demandes.

Yves COMTE, Maire de Salindres, Daniel VERDELHAN, Maire honoraire de Salindres, Valérie MEUNIER et Jean-Michel SUAU, conseillers départementaux et Michèle VEYRET, représentant Max ROUSTAN, Président de Logis Cévenols ont inauguré la Résidence de la Transhumance ce 27 avril.

Cette opération de 17 logements a été mise en service en décembre 2015. Ces 9 logements de type 3 et 8 de type 4 sont actuellement tous occupés.

Cette opération est certifiée Qualitel et Habitat et Environnement. Les choix d’équipements tels que la pompe à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont une volonté de Logis Cévenols d’installations économes en consommation d’énergie. Avec un classement DPE en A,  les habitants sont garantis d’un confort de vie pour un coût moindre.

Avec un loyer moyen hors charges de 455 €, ces logements proposent un niveau de confort optimum pour un loyer modéré.

Cette résidence a marqué la première implantation de Logis Cévenols sur la commune de Salindres. Depuis, la résidence de la Tour, 20 logements destinés aux personnes âgées autonomes, et le Parc de la Tour (27 villas individuelles) ont été mises en service à Salindres

Bernard SALEIX, Vice-Président représentant Max ROUSTAN Président de Logis Cévenols, René LAMARRE, adjoint à l’urbanisme et représentant Roger CASTILLON, Maire de Pont Saint Esprit, Madame Valérie MEUNIER, élue du Conseil Départemental et Jean-Luc GARCIA, Directeur Général de Logis Cévenols ont inauguré ce 19 avril les 22 logements de la Résidence de la Gonnet à Pont Saint Esprit.

Cette opération de 22 villas individuelles situées dans une résidence sécurisée a été mise en service en mai 2016. Ces villas type 4 ont rapidement trouvé preneur. Aujourd’hui ce sont 22 familles, avec pas moins de 25 enfants de moins de 15 ans qui occupent les lieux.

Chaque villa de 76 m² dispose de son garage et d’un espace extérieur clôturé. L’opération est conforme à la RT 2012 améliorée de 10% et présente à ce titre des équipements de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire économes en consommation d’énergie. Avec un classement DPE en A, pour une consommation moyenne de 36,03 kWhEP/m² et par an, les habitants sont garantis d’un confort de vie pour un coût moindre. Avec un loyer moyen hors charges de 482 €, ces villas proposent un niveau de confort optimum pour un loyer modéré.

L’opération a été acquise en Vente en Etat Futur d’Achèvement auprès de la SCCV Résidence la Cévenole. Conçue par l’architecte Serge Maurel, l’opération a été acquise sur plans par Logis Cévenols. Son coût est de 2 770 772 €. L’Etat (38 400 €) et le conseil Départemental (41 000 €) ont apporté une subvention directe au financement du projet, Action Logement a accordé un prêt de 36 000 € tandis que la commune de Pont Saint Esprit et la Communauté d’Agglomération du Gard Rhodanien ont, chacun pour moitié, garanti l’emprunt de Logis Cévenols.

La Mairie de Pont Saint Esprit a salué la réalisation de cette opération qui correspond à une double attente : celle de la Mairie qui est aujourd’hui une commune carencée en logements sociaux et les habitants, satisfaits du lieu où ils habitent.

Cette résidence a marqué la première réalisation de Logis Cévenols à Pont Saint Esprit. Après Bagnols-sur-Céze en 2013 puis Goudargues en 2014, Logis Cévenols poursuit son implantation dans le Gard Rhodanien avec cette opération.

Les équipes de Logis Cévenols ont donné rendez-vous aux habitants des Prés Rasclaux le 07 avril dernier pour une réunion "en pied d'immeubles".

Cette réunion a été l'occasion d'annoncer les travaux à venir et d'échanger sur le fonctionnement de la résidence. Une bonne dizaine de locataires a répondu présent et s'est montrée très intéressée par les interventions programmées dans les mois à venir. La gestionnaire de patrimoine a indiqué que les travaux de nettoyage des façades démarreraient d'ici la fin de l'année tandis que les vitres extérieures et hors d'atteinte seront désormais nettoyées deux fois par an.

Les travaux réalisés sur les espaces verts seront repris par l'entreprise afin de finaliser les aménagements. Des panneaux seront également bientôt posés pour rappeler qu'il s'agit d'une résidence privée. La reprise des cheminements piétons permettra de finaliser la reprise de l'espace arrière de ce bâtiment.

Ces échanges se sont poursuivis autour d'un café pour partager un moment de convivialité.

Comme tous les 2 ans, Logis Cévenols réalise son enquête de satisfaction auprès d’environ 850 locataires.

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Un échantillon de locataires sera joint par téléphone par un opérateur du cabinet AVISO qui posera un certain nombre de questions sur la satisfaction des habitants vis-à-vis de Logis Cévenols.

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Cette enquête a lieu du 6 au 15 avril, uniquement par téléphone.

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Cette enquête est anonyme et permettra à Logis Cévenols de mieux connaitre les attentes des habitants et améliorer la qualité de service

Le 17 mars dernier, Max Roustan, Maire d'Alès et Président de Logis Cévenols a inauguré Mon Appart Eco Malin (MAEM), installé dans le quartier des Prés Saint Jean du 13 au 24 mars 2017.

Ce container pédagogique, réalisé par l'Union Régionale des Organismes d'habitat social en partenariat avec l'ADEME et EDF a été mis à disposition des habitants par Logis Cévenols.

Il représente un logement dans lequel figurent toutes les astuces pour les économies d'énergie et les éco-gestes. Animé par Anne Retailleau de l'association Gammes, cet appart eco malin permet d'apprendre les bons gestes de façon ludique.

Il est ouvert à tout le monde, du lundi au vendredi et de 10h à 17h. Il reviendra dans le quartier des Cévennes au mois de novembre.

Logis Cévenols a organisé le 23 janvier dernier une réunion avec les locataires des bâtiments de la rue Picasso. Cette réunion a pour objet d'expliquer la démarche qui va être conduite pour réaliser des travaux d'amélioration des immeubles.

Les équipes de Logis Cévenols ont détaillé le déroulé des opérations à la trentaine de locataires présents. Logis Cévenols a en effet décidé d'engager des travaux thermiques sur ces deux bâtiments. Comme cela a été fait cette année aux Roncières ou aux Genêts, une Isolation Thermique par l'Extérieur sera posée sur les façades afin d'améliorer les conforts d'été et d'hiver des logements. En complément, un recalibrage des réseaux de chauffage sera réalisé pour améliorer la répartition de la chaleur. L'objectif est d'atteindre un niveau BBC rénovation à l'issue des travaux.

En complément de cette intervention programmée, l'office souhaite collecter directement l'avis des habitants pour connaître les points à améliorer dans la résidence. Pour cela, le bureau d'étude missionné pour l'isolation thermique visitera plus en détail un échantillon de logements afin de voir ce qui pourrait y être amélioré. En parallèle, un questionnaire va être envoyé à chaque habitant pour l'interroger sur les équipements de son logement (menuiseries, chauffage, sanitaires...). Le croisement de toutes ces données va permettre de définir un programme de travaux qui garantisse la pérennité du patrimoine et la satisfaction des locataires. En attendant, il faudra être patient puisque la phase étude durera jusqu'à la fin de l'année 2017. Les travaux, prévus pour durer au moins huit mois, ne commenceront à être visibles pour les habitants qu'à partir du printemps 2018. Bien avant cela, rendez-vous a été pris à la fin de l'année avec les habitants pour leur présenter le programme de travaux.

Les avis d'échéance de janvier 2017 viennent d'être distribués. Ils sont accompagnés d'un courrier vous expliquant les éventuelles modifications apportées à vos charges. Si le montant des loyers est resté inchangé par rapport à celui de l'année dernière, le montant des charges a lui été révisé pour un certain nombre de locataires.

Les charges sont en effet des dépenses qui sont payées par l'organisme et qui sont récupérées auprès du locataire. La liste des charges récupérables est fixée par la règlementation et sa facturation aux locataires est encadrée par la Loi. Chaque année, à l'occasion de la régularisation de charges, Logis Cévenols rapproche les dépenses effectivement réalisées et les provisions demandées tout au long de l'année à chaque locataire. Un appel complémentaire ou un remboursement est opéré afin de mettre en adéquation dépenses et provisions.

Afin d'éviter au maximum tout appel complémentaire, Logis Cévenols calcule les provisions au plus près des dépenses prévisionnelles. C'est la raison pour laquelle les provisions de charges sont révisées une ou deux fois par an pour limiter les mauvaises surprises lors de la régularisation. N'hésitez pas à télécharger la plaquette pour en savoir plus sur les charges.

Le 7 décembre dernier, a eu lieu une signature singulière dans les locaux de l'Ecole des Mines d'Alès. Sous l'impulsion de Logis Cévenols, une convention pour la conduite d'une expérimentation BIM sur du patrimoine existant a été conclue en inter-bailleur avec une Start up 'BIMER Services' née dans l'incubateur de l'Ecole des Mines d'Alès.

Au fait le BIM, c'est quoi? Tout d'abord BIM vient de l'anglais Building Information Modeling qui se traduit par Modélisation des Informations (ou données) du Bâtiment. Le terme bâtiment ici est générique et englobe également les infrastructures. Le BIM est le partage d'informations fiables tout au long de la durée de vie d'un bâtiment ou d'infrastructures, de leur conception jusqu'à leur démolition. La maquette numérique quant à elle est une représentation digitale des caractéristiques physiques et fonctionnelles de ce bâtiment ou de ces infrastructures.

Le BIM est souvent assimilé à un logiciel ou à une technologie. Il est bien plus que cela. C'est en fait une suite de processus ou méthodes de travail utilisés tout au long de la conception, de la construction et de l'utilisation d'un bâtiment.

Le BIM, considéré le plus souvent comme un outil de modélisation patrimoniale, permet de stocker, traiter et valoriser de façon dynamique un éventail d'informations très large, pouvant porter à la fois sur le bâti (équipements, composants, surfaces…) mais aussi sur la gestion locative et l'occupation.

Le recours au BIM devient obligatoire dans les constructions neuves à partir de 2017. Toutefois, Logis Cévenols était intéressé pour tester le dispositif sur des logements existants. Très rapidement, ACM habitat, office de l'agglomération de Montpellier et FDI Habitat, se sont associés à ce projet afin de créer une synergie. C'est la Start up BIMer Service qui sera chargée de mener à bien ce projet pour chacun des trois bailleurs.

Deux vidéos pour mieux comprendre:

Vidéo lotissement        Vidéo applicatif