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Présentation de travaux à Picasso
Logis Cévenols a organisé le 23 janvier dernier une réunion avec les locataires des bâtiments de la rue Picasso. Cette réunion a pour objet d'expliquer la démarche qui va être conduite pour réaliser des travaux d'amélioration des immeubles.
Les équipes de Logis Cévenols ont détaillé le déroulé des opérations à la trentaine de locataires présents. Logis Cévenols a en effet décidé d'engager des travaux thermiques sur ces deux bâtiments. Comme cela a été fait cette année aux Roncières ou aux Genêts, une Isolation Thermique par l'Extérieur sera posée sur les façades afin d'améliorer les conforts d'été et d'hiver des logements. En complément, un recalibrage des réseaux de chauffage sera réalisé pour améliorer la répartition de la chaleur. L'objectif est d'atteindre un niveau BBC rénovation à l'issue des travaux.
En complément de cette intervention programmée, l'office souhaite collecter directement l'avis des habitants pour connaître les points à améliorer dans la résidence. Pour cela, le bureau d'étude missionné pour l'isolation thermique visitera plus en détail un échantillon de logements afin de voir ce qui pourrait y être amélioré. En parallèle, un questionnaire va être envoyé à chaque habitant pour l'interroger sur les équipements de son logement (menuiseries, chauffage, sanitaires...). Le croisement de toutes ces données va permettre de définir un programme de travaux qui garantisse la pérennité du patrimoine et la satisfaction des locataires. En attendant, il faudra être patient puisque la phase étude durera jusqu'à la fin de l'année 2017. Les travaux, prévus pour durer au moins huit mois, ne commenceront à être visibles pour les habitants qu'à partir du printemps 2018. Bien avant cela, rendez-vous a été pris à la fin de l'année avec les habitants pour leur présenter le programme de travaux.
Provisions de charges 2017
Les avis d'échéance de janvier 2017 viennent d'être distribués. Ils sont accompagnés d'un courrier vous expliquant les éventuelles modifications apportées à vos charges. Si le montant des loyers est resté inchangé par rapport à celui de l'année dernière, le montant des charges a lui été révisé pour un certain nombre de locataires.
Les charges sont en effet des dépenses qui sont payées par l'organisme et qui sont récupérées auprès du locataire. La liste des charges récupérables est fixée par la règlementation et sa facturation aux locataires est encadrée par la Loi. Chaque année, à l'occasion de la régularisation de charges, Logis Cévenols rapproche les dépenses effectivement réalisées et les provisions demandées tout au long de l'année à chaque locataire. Un appel complémentaire ou un remboursement est opéré afin de mettre en adéquation dépenses et provisions.
Afin d'éviter au maximum tout appel complémentaire, Logis Cévenols calcule les provisions au plus près des dépenses prévisionnelles. C'est la raison pour laquelle les provisions de charges sont révisées une ou deux fois par an pour limiter les mauvaises surprises lors de la régularisation. N'hésitez pas à télécharger la plaquette pour en savoir plus sur les charges.
Plaquette - Les charges de votre Logement
Cliquez sur le bouton ci-contre pour consulter ou télécharger la plaquette - Les charges de votre Logement
Lancement d’une expérimentation BIM pour Logis Cévenols
Le 7 décembre dernier, a eu lieu une signature singulière dans les locaux de l'Ecole des Mines d'Alès. Sous l'impulsion de Logis Cévenols, une convention pour la conduite d'une expérimentation BIM sur du patrimoine existant a été conclue en inter-bailleur avec une Start up 'BIMER Services' née dans l'incubateur de l'Ecole des Mines d'Alès.
Au fait le BIM, c'est quoi? Tout d'abord BIM vient de l'anglais Building Information Modeling qui se traduit par Modélisation des Informations (ou données) du Bâtiment. Le terme bâtiment ici est générique et englobe également les infrastructures. Le BIM est le partage d'informations fiables tout au long de la durée de vie d'un bâtiment ou d'infrastructures, de leur conception jusqu'à leur démolition. La maquette numérique quant à elle est une représentation digitale des caractéristiques physiques et fonctionnelles de ce bâtiment ou de ces infrastructures.
Le BIM est souvent assimilé à un logiciel ou à une technologie. Il est bien plus que cela. C'est en fait une suite de processus ou méthodes de travail utilisés tout au long de la conception, de la construction et de l'utilisation d'un bâtiment.
Le BIM, considéré le plus souvent comme un outil de modélisation patrimoniale, permet de stocker, traiter et valoriser de façon dynamique un éventail d'informations très large, pouvant porter à la fois sur le bâti (équipements, composants, surfaces…) mais aussi sur la gestion locative et l'occupation.
Le recours au BIM devient obligatoire dans les constructions neuves à partir de 2017. Toutefois, Logis Cévenols était intéressé pour tester le dispositif sur des logements existants. Très rapidement, ACM habitat, office de l'agglomération de Montpellier et FDI Habitat, se sont associés à ce projet afin de créer une synergie. C'est la Start up BIMer Service qui sera chargée de mener à bien ce projet pour chacun des trois bailleurs.
Deux vidéos pour mieux comprendre:
Pose de la première pierre à la résidence des Romarins
En présence de Monsieur Olivier Delcayrou, Sous-Préfet d’Alès, Max Roustan, Président de Logis Cévenols, a posé ce jour la première pierre de la résidence « Les Romarins » à Alès.
Cette résidence comportera 36 logements dans le cadre de la reconstitution de l’offre ANRU.
Jusqu’en 2011, 17 logements étaient implantés sur ce terrain. Diagnostiquées trop dégradées et dont la réhabilitation aurait été inefficace et trop coûteuse, ces maisons ont été démolies après relogement des familles.
La réalisation de cette opération permet à Logis Cévenols de remplir ses objectifs de reconstitution au 1 pour 1 des logements démolis dans le cadre du projet de renouvellement urbain eu égard aux 356 logements déconstruits.
La résidence « Les Romarins » sera livrée fin 2017 et permettra de proposer des logements résidentiels de qualité. Grâce à des choix techniques contraignants et la double certification Qualitel et Habitat & Environnement - RT 2012, Logis Cévenols continue de mettre en service des logements bien isolés qui garantissent un niveau de charges contenu pour les habitants.
La diversité des typologies proposées (8 type 2, 19 type 3 et 9 type 4), répondant à la demande enregistrée, est un gage de mixité.
Réunion du panel du Moulinet
Le 27 octobre dernier, le panel des locataires du Moulinet a été réuni pour faire un point sur la vie de la résidence. Ce panel a été constitué fin 2014 dans le cadre de la démarche de Projet de Gestion de Site. L'objectif de ce panel est double : associer les habitants aux décisions prises et qui concernent leur résidence, considérant que celui qui vit sur place est celui qui connait le mieux les lieux et leur fonctionnement.
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C'est aussi un temps d'échanges avec les représentants de Logis Cévenols sur la vie de l'immeuble. Compte-tenu de l'important programme de travaux qui a eu lieu sur cette résidence et des aménagements extérieurs toujours en cours, les échanges ont été nombreux au cours de cette réunion.
Le retour des habitants sur les choix d'aménagements des espaces verts a permis de décider certains ajustements. L'aménagement des locaux containers a également permis de mettre en perspective la mise en place du tri sélectif. Des échanges qui auront été constructifs et conviviaux.
1ere pierre a Delaune
En présence de Monsieur Olivier DELCAYROU, Sous-Préfet d’Alès, Max ROUSTAN, Président de Logis Cévenols, a posé ce jour la première pierre de la résidence « Delaune » à Alès.
Cette résidence comportera 24 logements dans le cadre de la reconstitution de l’offre ANRU.
La réalisation de cette opération permet à Logis Cévenols de remplir à plus de 90% ses objectifs de reconstitution au 1 pour 1 des logements démolis dans le cadre du projet de renouvellement urbain. La prochaine première pierre de l’opération des Romarins, tout proche, avec 36 logements permettra de finaliser la reconstitution de l’offre ANRU eu égard aux 356 logements déconstruits.
La résidence Delaune sera livrée à l’automne 2017 et permettra de proposer des logements résidentiels de qualité. Grâce à des choix techniques contraignants et la double certification Qualitel et Habitat & Environnement - RT 2012, Logis Cévenols continue de mettre en service des logements bien isolés qui garantissent un niveau de charges contenu pour les habitants.
La diversité des typologies proposées (8 type 2, 12 type 3 et 4 type 4), répondant à la demande enregistrée, est un gage de mixité.
Il aura fallu près de 10 ans pour finaliser un projet de construction sur cet emplacement, zone où les contraintes techniques et hydrauliques sont nombreuses (PPRI, étude de sol, hydraulique, fondations sur pieux…). Un premier projet d’accession sociale à la propriété avait été envisagé en 2008 avant d’être abandonné faute de demande. Il aura fallu ensuite travailler sur plusieurs projets pour aboutir à une offre locative attrayante conforme à un champ réglementaire qui avait entre-temps évolué.
